火星策略 上海楼市新政满月：有人从迪拜来“打新”，全市卖出近2.6万套房
上海热销楼盘“安澜上海”迎来一群特殊看房客。最近，售楼处接到的海外咨询多了起来，其中不少是曾住在迪拜、手里还捏着上海购房资格的中国人。他们问的，动辄就是5000万元起步的房子。
2月26日，楼市“新七条”正式施行。短短一个月，上海共卖出2.57万套住房，较去年春节后同期增长11%。除了新政扩容带来的新增购房群体，来自海外的置业需求也悄悄变多了。
杨浦千万级楼盘每天卖一套
最近，社交平台上关于上海买房的讨论不断升温。有人质疑：全市卖了这么多房子，是不是把车位算进去了？
“新七条”发布前，上海还出台了新规《上海市不动产登记技术规定》，明确车位、储藏室等具备独立使用功能的单元，单独发放不动产权证。于是有人解读为，成交量现在含了车位，数据“注水”了，实际住宅成交没这么高。
行业主管部门工作人员告诉记者，上海市房地产交易中心的网签数据一直以来都涵盖车位，新规并未额外增加统计套数。我们平时说的“二手房”，本来就包括住宅、车位，“二手住房”才单指住宅。如果把车位剔除掉，纯住宅交易量也接近2.6万套，放在近几年看，依然是高位。
销售一线的体感更直接。多位开发商表示，新政之后的市场不是“虚火”，而是“实打实的购买力”。数据显示，“新七条”落地后，在售楼盘的日均来访量比之前涨了70%。
高端项目尤其亮眼。杨浦千万级楼盘“中海云邸玖章”，周均成交约5.6套，相当于每天卖出一套。浦东滨江的“保利世博天悦”，5000万元级别的房子，销售速度比新政之前快了50%。
“一般来说，买高端项目的消费者，决策更谨慎，不会盲目冲进去。对这类楼盘来说，新政带来的热度不是昙花一现，而是能持续保持高人气，成交也能跟着走。”保利发展上海公司营销负责人付军说。
海外置业需求有望成为新增长点。高端项目徐汇“安澜上海”，新政后第一个周末到访量直接增加十倍，单日最高来了150组看房人士。售楼处接待了不少海外咨询，其中不少是长期生活在海外的中国人，大多来自迪拜等中东地区，受国际局势影响，选择回国置业、生活。
在徐汇楼盘看房的消费者。
在徐汇楼盘看房的消费者。
“聊下来发现，这些有国际视野的购房者，看中的是国际形势变化下中国资产的稳健性。上海楼市新政利好和住房产品的迭代，上海作为全球城市，住宅的资产价值展现出很强的韧性和性价比。”陆溢华说。
比起捡漏更愿意为产品付费
高端项目之外，真正撑起市场的，还是刚需和改善型需求。“新七条”之后，哪些人更愿意出手了？
不少售楼处反映，来看房的年轻白领多了，从外地过来给孩子置业的父母也多了。很多年轻人刚在上海站稳脚跟，就迈出了买房的这一步。
记者从上海市房管局了解到，新政中的限购调减，主要是围绕在沪稳定工作、稳定居住的群体展开。最大变化是，持上海居住证满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可以直接在上海买一套房。数据显示，新政满月，在新房预定成交里，政策扩容支持群体预定成交占7%左右。
“我们发现，最近来买房的客户，超过60%都是第一次置业。他们跟销售说，政策出来后，对房价波动的顾虑打消了，现在更愿意出手。”建发房产上海公司营销负责人陈凤说。青浦的“印象青城”和金山的“建发朗玥”，3月以来成交量表现不错，有望创下去年四季度以来的新高。
一个明显变化是，购房者想低价“捡漏”的心态少了。
“以前我还能慢慢看，现在同一个小区里户型和品质都好的房子，卖得特别快。”计划买二手房的俞先生说。新房市场也一样。陈凤坦言，同一个板块，建发的楼盘价格不是最低的，但还是很多人买单。调研发现，这拨消费者不再盯着“捡漏”，而是愿意为地段、品质、服务付费。
位于闵行颛桥板块的“保利都汇和煦”同样如此。多阳台、多景观花池、类一梯一户的设计，这些产品上的新变化让楼盘在区域内一直保持着红盘热度。新政施行后20天便来访超1380组，单日最高能卖16套，预计本月销售能够超100套。
业内专家表示，今年楼市“小阳春”成色值得期待。这也带动了开发商的投资积极性。上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如说，在和50多家房企的沟通调研中发现，“新七条”实施后，49%的房企的在售项目销售量增加了，55%的房企认为市场正在温和复苏，72%认为今年的市场将逐步企稳回升。更关键的是，66%的房企打算增加拿地、加大投资。
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